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資金多更多|二胎房貸

日期:2020-04-29

文章引用自:

什麼時候再融資合適?在許多情況下,值得考慮對房屋貸款進行再融資。如果採用浮動利率抵押房屋貸款,並且利率已重置為高於初始低利率的利率,則可能是進行再融資的好時機。可變利率抵押貸款的好處是,可以在貸款期限內調整利率。在費率下降的時候,這可能是有利的。但是,重要的是要記住,儘管有這種靈活性,您每月仍可能比固定利率抵押二胎房貸貸款支付更多。這取決於任何給定時間點的利率。

考慮成本因素-當認真考慮房屋貸款的再融資時,重要的是要考慮您實際看到自己在房屋中居住的時間。與抵押貸款再融資相關的結算成本通常可能高達數千美元。您需要考慮重新平衡需要多少時間。



例如,考慮一種情況,利率降低1%將使您的抵押貸款付款減少100美元。對於許多人來說,這是一筆可觀的節省。但是,如果與您的貸款再融資相關的結算費用總計為三千美元,則意味著您將需要30個月的時間才能收回成本。如果您知道自己將在未來的住所居住很多年,那麼這將不再是問題。反之亦然。如果您認為在接下來的2-4年中很有可能會搬家,那麼這種再融資選擇似乎就沒有吸引力了。

房屋資產淨值-要記住的另一個重要因素是,在考慮進行再融資時,房屋資產淨值多少。如果您房屋中的權益少於20%,大多數貸方將不會再融資。的確,資產淨值低於20%並不一定能使您失去資格,但這確實意味著您將無法獲得最高的利率。
 
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