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日期：2020-04-29

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什麼時候再融資合適？在許多情況下，值得考慮對房屋貸款進行再融資。如果採用浮動利率抵押房屋貸款，並且利率已重置為高於初始低利率的利率，則可能是進行再融資的好時機。可變利率抵押貸款的好處是，可以在貸款期限內調整利率。在費率下降的時候，這可能是有利的。但是，重要的是要記住，儘管有這種靈活性，您每月仍可能比固定利率抵押代償房貸貸款支付更多。這取決於任何給定時間點的利率。

考慮成本因素-當認真考慮房屋貸款的再融資時，重要的是要考慮您實際看到自己在房屋中居住的時間。與抵押貸款再融資相關的結算成本通常可能高達數千美元。您需要考慮重新平衡需要多少時間。



例如，考慮一種情況，利率降低1％將使您的抵押貸款付款減少100美元。對於許多人來說，這是一筆可觀的節省。但是，如果與您的貸款再融資相關的結算費用總計為三千美元，則意味著您將需要30個月的時間才能收回成本。如果您知道自己將在未來的住所居住很多年，那麼這將不再是問題。反之亦然。如果您認為在接下來的2-4年中很有可能會搬家，那麼這種再融資選擇似乎就沒有吸引力了。

房屋資產淨值-要記住的另一個重要因素是，在考慮進行再融資時，房屋資產淨值多少。如果您房屋中的權益少於20％，大多數貸方將不會再融資。的確，資產淨值低於20％並不一定能使您失去資格，但這確實意味著您將無法獲得最高的利率。
 

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