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企業商用車可申請銀行車貸-車貸利率最低!!

日期:2020-09-26

文章引用自:

企業銀行車貸承銷指南可歸結為現金流量貸款至價值信用價值和資產分析。儘管評估潛在商業抵押貸款的過程基本上與下一家銀行相同,但是它們對風險和最低收益率的各種偏好卻是將一家銀行與另一家銀行區分開的原因。

       


承銷企業貸款現金流量

現金流量對承銷企業貸款至關重要。在行業內,現金流量分析稱為債務覆蓋率。對於業主自用和投資交易而言,承銷商通常都希望比率高於。換句話說,每抵押1元的抵押債務,房地產或企業必須有元的淨收入才能支付抵押貸款。

車貸 最低債務覆蓋率的最低限額從一個貸方到下一個貸方,財產類型和入住率(投資或所有者occ)不同較高風險的房地產類型(例如酒店或洗車場)必須具有較高的現金流量水平即等於或高於。

信譽度

借款人的個人和企業信用價值也很重要,將受到嚴格審查。隨著三個局的認可,個人信用評分已成為一個更大的問題。以及其他措施通常用於評估所涉及企業的信譽。
物業分析商業承銷公平衡量市場租金和公平市場價值。檢查條件,年齡,外觀,城鎮人口,市場趨勢以及其他更多物業類型細節。


商業承銷-價值貸款

價值貸款只是對象財產的價值與貸款金額的比值。即,如果財產價值$ 2,000,000,貸款金額為$ 1,500,000,則75%。這在企業貸款承銷中是一個巨大的問題,在貸款機構之間是一個很大的分隔符。一些貸方對此會變得非常激進,而另一些貸方會非常保守。財產類型對以企業貸款提供的價值的貸款具有重大影響。例如,飯店貸款通常限制在65%以內,而更多通用財產(例如零售)則限制在75%以內。商業承銷商將給予所有者擁有的建築物和投資財產更多的迴旋餘地。例如,購房貸款的價值可高達所有者的九成,而投資則高達75%。
 
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